Налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году



В 2016 году вступает в действие ряд изменений при оформлении налогового вычета, который позволяет значительно сэкономить деньги при покупке квартиры.

Воспользоваться данной процедурой смогут добросовестные налогоплательщики, которые соответствующим образом оформят свое право на получение возмещения.

Принцип действия и основные изменения

Налоговый вычет дает возможность компенсировать часть затрат, понесенных при приобретении собственного жилья. Данное возмещение можно оформить с помощью одного из следующих вариантов:

  1. Непосредственно обратившись в налоговую инстанцию.
  2. Отправив соответствующим образом оформленную заявку.

Получить налоговый вычет могут граждане, которые платят подоходный налог и приобрели собственное жилье. Для оформления возмещения потребуется предоставить следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи;
  • право собственности на объект недвижимости;
  • паспорт;
  • справка 2-НДФЛ;
  • справка 3-НДФЛ;
  • кредитный договор (если жилье было приобретено в ипотеку).

В общую сумму расходов, на которые распространяется налоговый вычет, можно включить следующие статьи:

  1. Приобретение жилья.
  2. Стройматериалы.
  3. Проектная документация.
  4. Проведение строительных работ.
  5. Проценты по ипотеке, если жилье было приобретено с использованием кредитных средств.

Расходы на приобретение земельного участка, на котором размещается дом, могут быть включены в общую сумму только после оформления собственности. Кроме того, под действие налогового вычета подпадает достройка жилья и ремонтные работы.

В текущем году в правила оформления налогового вычета были внесены изменения. Ранее данное право предоставлялось гражданину только один раз, при покупке второго объекта собственник уже не мог получить возмещение.

Начиная с 2016 года, действующее законодательство ограничивает только максимальную сумму, на которую распространяется возмещение – 2 млн руб. При этом количество объектов не учитывается, что является дополнительным преимуществом. Если гражданин оформил вычет на первую квартиру на сумму 1,2 млн руб., то у него останется право оформить возмещение еще на 0,8 млн руб.

Кроме того, ранее воспользоваться данным механизмом мог только один член семьи. Нововведения позволяют супругам оформлять налоговый вычет раздельно.

Еще одно изменение касается жилья, приобретенного в ипотеку. До текущего года налоговым вычетом могли воспользоваться все заемщики, без учета максимального процента по кредиту. Новая редакция правил позволяет оформить налоговый вычет при условии, что суммарные проценты не превышают 3 млн руб. Кроме того, заемщику потребуется выполнить следующие условия, чтобы получить возмещение:

  1. Кредитные средства, полученные от финансовой организации, имеют целевое назначение на приобретение или строительство жилья.
  2. Полученные средства в полном объеме были потрачены в рамках целевого назначения. При этом объект недвижимости находится на территории РФ.
  3. Оформить вычет на проценты по ипотеке смогут только заемщики, которые приобрели жилье после начала 2014 года.

Особенности продажи

Изменения с 2016 года отразились и на оформлении налогового вычета при продаже квартиры. В данном случае базу налогообложения можно уменьшить на 1 млн руб. Однако законодатели предусмотрели механизм защиты от декларирования заниженной стоимости имущества.

Начиная с текущего года, если заявленная стоимость продажи имущества меньше 70% кадастровой оценки, то платить налог придется от кадастровой стоимости, с применением К 0,7. В случае игнорирования данной нормы, налоговая инстанция имеет право соответствующим образом увеличить сумму НДФЛ. Исключение составляют объекты, для которых не была определена кадастровая оценка по состоянию на 1 января текущего года.

Нюансы оформления

Действующее законодательство не позволит оформить налоговый вычет в следующих случаях:

  1. Сделка осуществлена между лицами, которые в рамках статьи 105.1 НК определяются как взаимозависимые.
  2. Если покупку жилья оплачивали другие лица. Данная норма не распространяется на кредитные сделки.

Кроме того, из суммы будут исключены средства, выделенные из федерального или регионального бюджета, в том числе средства материнского капитала.  

Налоговый вычет позволяет сэкономить значительные средства при приобретении или продаже жилья. Обратившись в налоговую инстанцию, гражданин сможет получить вычет от суммы до 2 млн руб. в случае покупки недвижимости. Данная сумма при продаже жилья составляет 1 млн руб.

Помимо средств, потраченных на приобретение жилья, данная программа позволит учесть проценты по ипотеке. При оформлении вычета потребуется учесть изменения, которые вступили в действие в текущем году.  






Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Популярные статьи

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить