Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку



Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку позволяет компенсировать часть средств, израсходованных на приобретение жилья.

Государство заинтересовано в увеличении объемов реализации недвижимости и стимулирует данный процесс с помощью возврата суммы НДФЛ. Размер вычета и порядок его получения регламентируется действующей законодательной базой.

Суть вычета и кто сможет его получить

Плательщики налога НДФЛ могут воспользоваться государственной льготой, приобретая жилье в ипотеку. Возврат средств, которые ранее были уплачены в виде НДФЛ, и называется налоговым вычетом.

Право на получение налогового вычета имеют граждане, которые официально работают и являются плательщиками НДФЛ. Также получить льготу могут несовершеннолетние дети (за ребенка вычет могут получить работающие родители) и пенсионеры, при условии официального ежемесячного дохода от 5 534 рублей (без учета пенсии). Не смогут воспользоваться государственными льготами предприниматели, юридические лица, и безработные.

В некоторых случаях налоговая инспекция может отказать в компенсации:

  • жилье было куплено за счет средств работодателя и оформляется на сотрудника компании;
  • квартира приобретается за средства субсидий;
  • участниками сделки выступают взаимозависимые лица или подчиненные по службе;
  • отсутствует часть необходимых документов.

Необходимые документы и процедура оформления

Для оформления вычета необходимо обратиться в налоговую инспекцию, и подготовить следующие документы:

  1. паспорт;
  2. ИНН;
  3. декларация о доходах (3-НДФЛ);
  4. справка от работодателя (2-НДФЛ);
  5. банковский счет, куда будут перечислены средства;
  6. подтверждение права собственности на жилье;
  7. заявление на получение вычета;
  8. кредитный договор;
  9. справка об уплаченных процентах за год;

В зависимости от специфики региона, необходимый перечень документов может иметь ряд отличий. Документы необходимо подать в налоговую инспекцию, расположенную по месту прописки (оригиналы и заверенные копии).

Согласно действующему законодательству, проверка документов может занимать до 3-х месяцев. Налоговая инспекция может повторно вызвать претендента на льготу для выяснения спорных вопросов.

После окончательного одобрения сумма вычета будет отправлена на указанные реквизиты банка в течение 1-го месяца, при этом перечисления будут происходить за каждый год ипотеки. Данные средства могут быть использованы исключительно на погашение задолженности по кредиту.

Еще одним способом получения вычета может стать оформление через работодателя. При использовании данного варианта из зарплаты не будет вычитаться НДФЛ, пока не будет компенсирована полная сумма вычета.

Для этого необходимо получить справку налоговой, подтверждающую права на получение вычета. Процедура аналогична первому способу, однако не надо собирать документы 3-НДФЛ и 2-НДФЛ.

Данная справка, вместе с соответствующим заявлением, предоставляется работодателю.

Сколько могут компенсировать

Максимально возможный размер вычета при покупке недвижимости в ипотеку рассчитывается как 13% (НДФЛ) от 5 млн рублей (3 млн – проценты по ипотеке и 2 млн личных средств). Соответственно общая сумма компенсации не может превышать 650 тыс. руб.

Если фактическая сумма средств потраченных на приобретение квартиры меньше максимальных лимитов, то вычеты будут считаться от потраченных средств. К примеру, стоимость квартиры составила 1 млн собственных средств и 2 млн процентов по кредиту. В таком случае сумма налогового вычета составит: 1 х 13% + 2 х 13% = 390 тыс. руб.

Если стоимость квартиры превышает возможные лимиты, то размер компенсации будет рассчитываться от максимально возможных сумм. На приобретение квартиры было потрачено 4 млн собственных средств и 8 млн процентов. Тогда налоговый вычет составит: 2 х 13% + 3 х 13% = 650 тыс. руб.

Возврат вычета будет происходить ежегодно с учетом уплаченного НДФЛ и процентов по ипотеке. К примеру, доходы за год составили 1 млн рублей, а проценты по ипотеке 500 тысяч. В данной ситуации налоговый вычет за год не будет превышать: 1 х 13% + 0,5 х 13% = 195 тыс. руб. Выплаты будут проходить ежегодно до полного израсходования лимита.

Налоговый вычет при ипотеке позволяет компенсировать до 650 тысяч рублей. Для этого претендент на получение льготы должен собрать необходимый пакет документов для налоговой инспекции.

Читайте также:






Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Популярные статьи

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Последние прогнозы