Прогноз стоимости недвижимости в 2015 году



Стоимость недвижимости зависит от различных факторов, которые влияют на спрос и предложение.

Экономическая ситуация в 2015 году продолжает оставаться достаточно напряженной, что негативно сказывается на уровне спроса. Тенденции, которые будут доминировать на рынке в дальнейшем, на данный момент трудно предсказать. Эксперты сделали свой прогноз стоимости недвижимости в 2015 году.

Экономические факторы

Экономический кризис сказался на доходах многих категорий потребителей. Девальвация рубля, сокращение реальных доходов, потеря рабочих мест, повышение ставок по ипотечному кредитованию, а также многие другие последствия кризиса делают приобретение жилья для среднего класса практически нереальным. Более того, на данный момент нет особого оптимизма по поводу возможного улучшения в ближайшем будущем.

Приобретение жилья является одним из наиболее популярных способов сохранения сбережений. В декабре прошлого года, когда на валютном рынке доминировали панические настроения, многие потребители сделали свой выбор в пользу покупки данного актива. Однако всплеск активности, который наблюдался в конце прошлого года, сменился затишьем в начале текущего года. Также ситуацию ухудшило повышение со стороны Центробанка учетной ставки до 17%, что сразу отразилось на повышении ставок по ипотеке. Несмотря на то, что регулятор уже снизил ставку до 14%, ипотечное кредитование не становится дешевле.

Падение спроса вынуждает застройщиков принимать непростое решение: опускать цены на готовые объекты недвижимости, или ожидать улучшение экономической ситуации и повышение спроса. При этом их финансовый запас прочности остается весьма ограниченным.

Особенности рынка недвижимости

Предложение на рынке недвижимости не может оперативно реагировать на изменение спроса. Строительство объекта недвижимости значительно растянуто во времени. Нынешний уровень предложения исходил еще из докризисных ожиданий и уровня спроса. В нынешней ситуации многие застройщики столкнутся с проблемой при реализации готовых квадратных метров.

С другой стороны реализация новых проектов будет приостановлена. Компании будут вынуждены экономить свои финансовые ресурсы в условиях кризиса, который может продлиться и в следующем году.

Прогнозы экспертов на 2015 год

По мнению главного аналитика ГК “Бюллетень недвижимость” Сергея Бобашева, в результате экономического кризиса цены в 2015 году будут снижаться. При этом падение стоимости квадратного метра будет зависеть от конкретного объекта. На первичном рынке среднее снижение цен достигнет 10%. При этом для наиболее ликвидных объектов цены практически не изменятся, а для элитного жилья они могут упасть в два раза. Количество сделок на рынке недвижимости резко сократится. Некоторое оживление ситуации возможно не ранее второй половины 2015 года.

Эксперт рынка недвижимости Геннадий Стерник также ожидает снижение цен, причем данная тенденция будет иметь долгосрочный характер. По мнению Стерника, рецессия на рынке недвижимости продлится не менее двух лет. В такой ситуации застройщики будут вынуждены уменьшать свои цены, как в долларах, так и в рублях.

Представитель агентства недвижимости “Предместье” Андрей Сабуров подчеркивает, что падение цен для вторичного рынка будет значительно меньшим. Многие потребители, которые ранее ориентировались на первичный рынок, будут вынуждены приобретать более дешевые объекты на вторичке.

Однако некоторые эксперты считают, что цены в 2015 году будут расти. Андрей Тетыш, президент ГК “ Агентство развития и исследований в недвижимости” считает, что застройщики вынуждены поднимать цены вслед за растущими расходами. Многие компании осуществляют свою деятельность с использованием кредитных средств, стоимость которых на сегодняшний день существенно выросла.

Падение спроса на рынке недвижимости вероятнее всего приведет к снижению цен. Такая ситуация будет наблюдаться на рынке от 6 до 24 месяцев. При этом рост ставок по ипотеке сделает данный инструмент практически недоступным. Некоторые застройщики, которые обладают наибольшей финансовой устойчивостью, не будут снижать цены, и постараются дождаться восстановления экономики.

Аналитики РБК также опросили некоторых экспертов отрасли недвижимости и дали свои прогнозы, почитать о которых можно на нашем сайте.






Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Популярные статьи

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Последние прогнозы