Налог на квартиру в 2016 году: расчет



В 2016 году изменяются принципы уплаты налога на квартиру. Новые правила предусматривают расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости жилья.

Данная норма приведет к увеличению поступлений в бюджет. В случае необходимости граждане смогут инициировать переоценку квартиры.

Новые правила

С января текущего года был изменен принципы начисления налога на недвижимость. В результате уже в следующем году россияне будут платить в бюджет исходя из кадастровой стоимости жилья, которая практически соответствует рыночной стоимости. Ранее применялась инвентаризационная оценка БТИ, что сокращало налогооблагаемую базу. Переход на новые правила расчета будет происходить поэтапно. В следующем году 28 регионов будут использовать данные нововведения. Все остальные перейдут на новый принцип до конца 2019 года.

Расчет налога будет происходить с учетом следующих особенностей:

  1. Переход на новый принцип расчета будет не одномоментным. Действующий закон предусматривает применения понижающих коэффициентов:
  • 2015 год – 0,2;
  • 2016 год – 0,4;
  • 2017 год – 0,6;
  • 2018 год – 0,8;
  • 2019 год – 1.
  1. Площадь квартиры, которая будет облагаться налогом, будет уменьшена на 20 кв. м, что предусмотрено налоговым вычетом. Для частного дома данный показатель составляет 50 кв. м.
  2. Ставка налога утверждается субъектами Федерации и будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры. Для Москвы она будет изменяться в диапазоне 0,1-0,3%.
  3. Пенсионеры, участники ВОВ, и другие льготные категории освобождаются от уплаты налога. При этом льгота будет распространяться только на один объект недвижимости.

Формула расчета

Для расчета суммы налога на недвижимость применяется формула:

Н = ((НН - НС) x К + НС) х 100, где

НН (новый принцип расчета) = S (площадь – налоговый вычет) х Р (стоимость 1 кв. м согласно кадастровой стоимости) х N (дифференцируемая ставка);

НС (старый принцип расчета) = инвентаризационная стоимость х ставка налога;

К – понижающий коэффициент. В результате сумма налога будет постепенно увеличиваться до 2020 года.

Пример

Расчет налога на квартиру в 2016 году (на примере двухкомнатной квартиры в Москве площадью 62 кв. м):

НН = Площадь (62 – 20) х стоимость 1 кв. метра (300 тыс. руб.) х ставка налога (0,15%) = 18 900 руб.

НС = 2 700 руб.; К = 0,2 (коэффициент для 2015 года).

 Н = ((18 900 – 2 700) х 0,2 + 2 700) = 5 940 руб.

Информация о текущей кадастровой стоимости хранится в Росреестре. Желающим определить данную сумму достаточно найти “Публичную кадастровую карту” на сайте ведомства. Инвентаризационную стоимость можно взять из прошлогодней платежки или обратиться в БТИ.

Спорная стоимость  

Наиболее спорным вопросом остается определение кадастровой стоимости недвижимости. По словам представителя компании “Атлант Оценка” Романа Погодаева, проблема заключается в методе массовой оценки. Стоимость недвижимости определяется исходя из размещения постройки и наличия инфраструктуры. При этом не учитывается уникальные особенности квартиры. В результате кадастровая стоимость может существенно превышать рыночную цену.

Если собственник жилья считает оценку Росреестра завышенной, существует механизм снижения кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться в спецкомиссию Росреестра. Если данная инстанция откажется пересматривать оценку, для решения вопроса придется обращаться в арбитражный суд.

Для подачи иска потребуются следующие документы:

  • заявление, в котором обосновывается пересмотр оценки;
  • оценка независимого эксперта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из Росреестра.

На сбор данных документов потребуется около 3-4 недель. Кроме того, услуги оценщика обойдутся в 20-40 тыс. рублей. Для многоквартирных домов снизить стоимость поможет групповое заявление собственников. В таком случае затраты разделяться на всех заявителей в равной пропорции.

Налог на продажу жилья

С 2016 года изменятся также принципы уплаты налога на продажу квартиры. Ранее от уплаты налога освобождались собственники, владеющие жильем более трех лет. В следующем году данный период увеличивается до пяти лет. В противном случае придется заплатить налог при продаже с учетом ставки 13%. 

Читайте также: 






Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Популярные статьи

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить