Возврат налога при покупке недвижимости

Прошли те времена, когда во время сделки купли-продажи обе стороны, и покупатель, и продавец, всячески старались занизить официальную стоимость квартиры или дома, чтобы уменьшить обязательные выплаты в виде налога.

Поддержка граждан на государственном уровне при строительстве или покупке собственного жилья отразилась в виде частичного возврата налога при покупке недвижимости (налоговый вычет). В 2014 году были приняты дополнительные нововведения, которые ещё больше дали свободы своим гражданам.

Льготами по налогообложению пользуется только работающая часть населения, которая регулярно платит подоходный налог в размере 13%, ведь практически ежемесячно каждый человек недополучает по 13 рублей с каждой сотни. Начисление и размер льгот зависит от года приобретения недвижимости, то есть всё, что было куплено до января 2014 года, рассчитывается по существующим на тот период законодательным актам.

Сравнительный расчёт вычета

До 2014 г. – максимальный размер льготы на объект недвижимости ограничен 2 млн. руб., отсюда возвратная сумма равна не более 13%, что составляет 260 тыс. руб.(из расчёта уже уплаченного подоходного налога). Если квартира стоит больше двух миллионов рублей, то возвратная сумма остается также 260 тыс. руб. В случае приобретения дешёвого жилья вычет будет составлять 13% от его стоимости.

Пример. Стоимость квартиры или строительства дома равно 1 млн. руб. Тогда вычет равен 130 тыс. руб. Право на вычет имеется только 1 раз в жизни (по аналогии с приватизацией).

С января 2014 г. – льготы в размере 2 млн. руб. даются не на один объект, а на количество работающих членов семьи, при условии получения вычета впервые.

Пример 1. Квартира стоит 6 млн. руб., тогда сумма лимита для мужа и жены составляют – 4 млн. руб. (в отличие от прежних 2 млн. руб.). Вычет каждому при долевой собственности будет по 260 тыс. руб., то есть всего – 520 тыс. руб.

Пример 2. Куплены две квартиры – одна за 2 млн. руб., другая – за 3 млн. руб. Лимит становится многократным, то есть распространяется на оба объекта но не более 4 млн. руб., тогда как раньше можно было получить вычет только за одну квартиру.

Приятным дополнением стала возможность получить вычет родителям, если они приобретают жильё в собственность детям, на момент сделки ещё несовершеннолетним.

Нововведения на благо народа

Возврат налога на недвижимость по новым правилам осуществляется при выполнении следующих условий:

Документальное подтверждение права собственности с января 2014 г., а не дата купли-продажи;
Отсутствие получаемого вычета до 2014 г.

Сумма возврата налога при покупке недвижимости в ипотеку, получившей широкое распространение в России, тоже претерпела ряд изменений в 2014 году:

До 2014 г. – право на налоговый вычет при оформлении ипотечного кредита абсолютно идентично, то есть возвращается 260 тыс. руб. с объекта недвижимости и дополнительно 13% от всех начисленных банком процентов.
С января 2014 г. – существенные изменения, которые дают право воспользоваться вычетом обоим работающим супругам в размере лимитированных 2 млн. руб. на каждого и пределом на проценты в 3 млн. руб. каждому.

Пример. Налоговый вычет с учётом нововведений для супругов составляет: лимит по 2 млн. руб. от основной стоимости на каждого плюс по 3 млн. руб. с банковских процентов, то есть 5+5=10 млн. руб. А 13 % равно 1.3 млн. руб. Возможны различные варианты в случае приобретения второго жилья, то есть, если вычет получался только по основной стоимости первой квартиры, то остается право на получение вычета за проценты второго жилья, и наоборот. Вариантов может быть много, но не более одного раза по каждой позиции.

И о пенсионерах позаботились

Налоговые льготы распространяются только на тех, кто платит подоходный налог. Поэтому возврат налога при покупке недвижимости пенсионеру может быть только в следующих случаях:

Если его официальный доход кроме пенсии превышает сумму 5534 рублей;
Имеются сбережения после продажи другой недвижимости или другой доход от аренды жилья.

Размер вычета составляет также 260 тыс. руб., но имеется одна особенность. Он распределяется либо на прошлые 3 года, когда заработок был официальным и высоким, либо добирается при условии продолжения трудовой деятельности.

Способы получения налогового вычета

Налоговый вычет можно получить двумя способами:

Через налоговую инспекцию – подается декларация 3-НДФЛ и заявление;
Через бухгалтерию работодателя – путем перерасчета подоходного налога.

Важно понимать, что вычет единоразово получить можно только тогда, когда 13% отчисляемого подоходного налога составит эту сумму. Это определяется заработной платой, и растягивается на несколько лет. Так как расчёт ведется за период с момента регистрации до подачи заявления. Но можно не торопиться и оформить все в налоговой инспекции за одно посещение, подождав месяц проверки.

Читайте также: